2161 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 335 700 $
Unifamiliale · 9 851 $/m² · 237,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 209 100 $
Rôle antérieur 1 537 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070911823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 492 600 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
1 537 500 $
ID provincial
45072070911823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 133 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 877 550 $ Poids 63 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 896 693 $ Poids 57 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 708 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 847 465 $ Poids 47 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 616 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −66 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 046 190 $ Poids 44 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +20 652 $ | 528 693 $ Poids 34 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 671 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +93 582 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 013 779 $ Poids 25 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 352 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +118 300 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 582 765 $ Poids 22 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 776 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −87 700 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 528 548 $ Poids 15 % |
| 9 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 726 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −69 867 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 119 948 $ Poids 14 % |
| 10 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −412 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 379 320 $ Poids 10 % |
| 11 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 600 282 $ Poids 9 % |
| 12 | , Magog 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +67 504 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 320 838 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.