285 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 262 m² · constr. 1988 · terrain 4 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 441 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070920782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
45072070920782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 12 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 987 $ Poids 75 % |
| 2 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 011 727 $ Poids 62 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 874 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 688 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −57 580 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 849 751 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 523 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −90 659 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 582 624 $ Poids 41 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −95 995 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 865 426 $ Poids 38 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 671 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 770 $ Poids 22 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 652 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 582 039 $ Poids 22 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −60 957 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 745 824 $ Poids 18 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 733 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +266 190 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 4 062 386 $ Poids 18 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −114 875 $ · Ajust. âge −520 000 $ | 7 157 276 $ Poids 11 % |
| 12 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +119 836 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 297 998 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.