2156 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 117,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070921391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
45072070921391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 792 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 297 493 $ Poids 69 % |
| 2 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 159 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 622 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 804 520 $ Poids 61 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 871 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 661 830 $ Poids 56 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 303 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −66 357 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 014 474 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 777 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 290 $ Poids 44 % |
| 7 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 534 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 503 573 $ Poids 39 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 518 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 957 368 $ Poids 24 % |
| 9 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 445 167 $ Poids 9 % |
| 10 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 194 451 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.