2146 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
578 800 $
Chalet · 5 248 $/m² · 110,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070921755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
45072070921755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 119 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 169 $ Poids 63 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 631 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 747 181 $ Poids 54 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 817 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 491 $ Poids 51 % |
| 5 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 479 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 476 233 $ Poids 44 % |
| 6 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 553 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 897 585 $ Poids 24 % |
| 7 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 415 559 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 188 925 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.