2131 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
1 713 800 $
Chalet · 10 819 $/m² · 158,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 100 $
Rôle antérieur 1 419 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070922441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 543 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
1 419 900 $
ID provincial
45072070922441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 104 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 577 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 097 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 311 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 523 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 400 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 390 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +93 290 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 132 121 $ Poids 42 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 815 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +78 243 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 956 749 $ Poids 42 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 688 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 716 381 $ Poids 39 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 598 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 967 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 468 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 653 $ Poids 33 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 948 589 $ Poids 27 % |
| 11 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 870 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −68 621 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 568 $ Poids 27 % |
| 12 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −45 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 655 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.