273 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
1 212 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 364 m² · constr. 2002 · terrain 8 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 521 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 300 $
Rôle antérieur 608 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070930583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
45072070930583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 481 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 308 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 972 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 523 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 825 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −396 793 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 5 469 495 $ Poids 41 % |
| 4 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 631 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +96 168 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 066 849 $ Poids 39 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 439 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +164 085 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 941 667 $ Poids 34 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +187 816 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 149 237 $ Poids 29 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 916 615 $ Poids 28 % |
| 8 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 541 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 192 969 $ Poids 27 % |
| 9 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +184 159 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 479 428 $ Poids 6 % |
| 10 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +91 811 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 773 423 $ Poids 5 % |
| 11 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +489 740 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 656 982 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 279 378 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.