2131 Rue SARAH · Magog
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 167,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070932420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
45072070932420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 4 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 522 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 268 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 368 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +77 366 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 727 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 297 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 829 033 $ Poids 55 % |
| 5 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 569 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 093 736 $ Poids 42 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 717 $ Poids 40 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 599 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 804 665 $ Poids 39 % |
| 8 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 396 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 412 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 719 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +109 146 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 014 202 $ Poids 34 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 350 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +129 981 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 279 062 $ Poids 33 % |
| 11 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −16 063 $ | 410 556 $ Poids 32 % |
| 12 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 991 606 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.