2109 Rue SARAH · Magog
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 156,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 453 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070932804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
45072070932804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 63 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 619 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 566 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 208 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 423 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 656 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 272 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 790 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 731 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 965 093 $ Poids 46 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +87 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 220 766 $ Poids 44 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 772 218 $ Poids 41 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 622 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 050 677 $ Poids 37 % |
| 9 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 719 $ Poids 35 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 342 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 713 $ Poids 34 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −83 410 $ | 948 917 $ Poids 25 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 757 883 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.