2083 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 205 600 $
Unifamiliale · 31 153 $/m² · 70,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 400 $
Rôle antérieur 1 524 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070933488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 806 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
1 524 400 $
ID provincial
45072070933488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 938 m · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −101 651 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 898 078 $ Poids 27 % |
| 2 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 172 179 $ Poids 25 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −51 789 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 495 205 $ Poids 21 % |
| 4 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 779 $ Poids 17 % |
| 5 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 427 100 $ Poids 14 % |
| 6 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 263 962 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.