149 Rue BEAUMONT · Magog
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 121,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070940569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
45072070940569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 774 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 351 289 $ Poids 74 % |
| 2 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 88 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 774 237 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 482 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 940 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 807 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 805 $ Poids 60 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 572 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 936 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 242 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −51 134 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 187 197 $ Poids 53 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 243 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −53 305 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 773 012 $ Poids 50 % |
| 8 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 435 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 576 430 $ Poids 38 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 496 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +78 755 $ | 1 096 138 $ Poids 23 % |
| 10 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 484 458 $ Poids 10 % |
| 11 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 847 m · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −50 781 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 853 078 $ Poids 9 % |
| 12 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −9 403 $ | 203 713 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.