2128 Rue SARAH · Magog
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 215,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 381 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070941208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
45072070941208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 730 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 770 959 $ Poids 61 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 47 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −6 884 $ | 475 661 $ Poids 43 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 811 $ Poids 42 % |
| 5 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 269 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 452 956 $ Poids 32 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 556 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −56 843 $ · Ajust. âge +248 000 $ | 3 801 354 $ Poids 27 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 757 $ Poids 25 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −78 896 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 099 266 $ Poids 16 % |
| 9 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 575 465 $ Poids 11 % |
| 10 | , Magog 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 270 501 $ Poids 5 % |
| 11 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +89 448 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 4 930 630 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.