2114-2116 Rue SARAH · Magog
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 190,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 441 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070942412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
45072070942412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 96 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 514 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 216 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 464 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 766 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 978 $ Poids 58 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 776 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 897 389 $ Poids 52 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 498 712 $ Poids 47 % |
| 6 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 242 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 447 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 586 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 236 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 324 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 955 $ Poids 33 % |
| 9 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 650 $ Poids 30 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 546 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 913 172 $ Poids 27 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +75 830 $ · Ajust. âge +57 070 $ | 1 179 309 $ Poids 18 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 519 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −232 223 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 687 974 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.