2120 Rue YVES · Magog
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 1 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070942721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
45072070942721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 176 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 745 096 $ Poids 78 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 625 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 905 234 $ Poids 68 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 468 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −69 954 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 573 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 896 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 520 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 588 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 770 $ Poids 51 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 98 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 501 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 744 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 141 431 $ Poids 49 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 521 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 392 $ Poids 28 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 317 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 566 410 $ Poids 25 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 743 m · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 827 199 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.