2072 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070943469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
45072070943469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 854 m · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 953 m · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 596 027 $ Poids 52 % |
| 3 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 194 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 459 961 $ Poids 28 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 242 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −81 752 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 665 006 $ Poids 20 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −77 087 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 603 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 764 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −95 428 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 730 934 $ Poids 13 % |
| 7 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 200 881 $ Poids 11 % |
| 8 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 195 $ Poids 11 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 788 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −73 212 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 876 623 $ Poids 10 % |
| 10 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 269 765 $ Poids 7 % |
| 11 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 175 111 $ Poids 5 % |
| 12 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 504 761 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.