2075 Rue SARAH · Magog
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 118,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 384 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070943747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
45072070943747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 590 $ Poids 70 % |
| 2 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 230 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 830 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 736 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 940 491 $ Poids 58 % |
| 4 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 930 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 730 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −51 614 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 003 892 $ Poids 48 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −60 892 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 939 $ Poids 44 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 209 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −59 621 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 799 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 185 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 580 138 $ Poids 43 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 771 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 091 039 $ Poids 21 % |
| 10 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +3 918 $ | 215 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.