2021 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 816 900 $
Unifamiliale · 9 978 $/m² · 282,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 983 000 $
Rôle antérieur 2 248 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070946265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 084 000 $
Valeur bâtiment
899 000 $
Rôle antérieur
2 248 500 $
ID provincial
45072070946265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 128 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 336 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 631 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 945 436 $ Poids 58 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 913 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −87 419 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 367 354 $ Poids 48 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 734 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 752 522 $ Poids 47 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 963 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 828 376 $ Poids 43 % |
| 7 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 921 910 $ Poids 22 % |
| 8 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 560 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 977 960 $ Poids 18 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 950 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 652 423 $ Poids 17 % |
| 10 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −57 917 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 088 497 $ Poids 14 % |
| 11 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 196 228 $ Poids 14 % |
| 12 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +206 409 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 2 414 496 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.