1983 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 556 000 $
Unifamiliale · 11 431 $/m² · 223,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 377 800 $
Rôle antérieur 1 678 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070947692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 759 700 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
1 678 200 $
ID provincial
45072070947692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 722 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −57 673 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 747 094 $ Poids 37 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 730 565 $ Poids 34 % |
| 3 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 0 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 610 197 $ Poids 32 % |
| 4 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 320 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +79 537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 386 501 $ Poids 29 % |
| 5 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 754 821 $ Poids 25 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +78 070 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 260 $ Poids 23 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 134 236 $ Poids 22 % |
| 8 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −43 598 $ | 448 581 $ Poids 18 % |
| 9 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −128 276 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 459 806 $ Poids 15 % |
| 10 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +172 798 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 4 677 979 $ Poids 11 % |
| 11 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 681 809 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.