1932 Rue JOHNSON · Magog
Valeur estimée
1 533 900 $
Chalet · 11 329 $/m² · 135,4 m² · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 400 $
Rôle antérieur 1 075 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070949931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 500 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
1 075 500 $
ID provincial
45072070949931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 174 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 908 $ Poids 66 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 685 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 780 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 636 $ Poids 43 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −72 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 503 $ Poids 43 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 766 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 275 $ Poids 40 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 344 $ Poids 39 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 725 $ Poids 30 % |
| 8 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 777 $ Poids 29 % |
| 9 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 063 $ Poids 26 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 427 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 556 $ Poids 24 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −46 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 147 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.