1926 Rue JOHNSON · Magog
Valeur estimée
1 321 000 $
Chalet · 9 382 $/m² · 140,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 800 $
Rôle antérieur 866 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070949973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
45072070949973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 701 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 422 $ Poids 66 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 176 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 412 $ Poids 58 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 336 519 $ Poids 49 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 746 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 532 706 $ Poids 43 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 898 889 $ Poids 42 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 422 $ Poids 38 % |
| 7 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 470 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 030 030 $ Poids 36 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 784 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +74 966 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 821 724 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 541 $ Poids 29 % |
| 10 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 264 $ Poids 26 % |
| 11 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +69 867 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 851 129 $ Poids 25 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 854 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.