255 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
870 400 $
Chalet · 4 171 $/m² · 208,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 536 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070950433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
45072070950433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 594 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 742 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 257 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 725 966 $ Poids 52 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 737 $ Poids 51 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 456 316 $ Poids 51 % |
| 5 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 774 231 $ Poids 47 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 930 $ Poids 33 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 456 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 405 593 $ Poids 33 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 420 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +104 149 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 199 230 $ Poids 26 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 711 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −103 287 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 3 677 410 $ Poids 24 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 465 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +500 $ | 131 913 $ Poids 21 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −107 469 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 070 693 $ Poids 15 % |
| 12 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 567 802 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.