115 Rue BEAUMONT · Magog
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 211,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 503 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070950629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
45072070950629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 656 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 653 $ Poids 65 % |
| 2 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 610 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 941 511 $ Poids 48 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 884 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 523 973 $ Poids 46 % |
| 5 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 413 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 509 545 $ Poids 32 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 184 $ Poids 31 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 655 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −83 184 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 837 012 $ Poids 25 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 482 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +111 953 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 293 960 $ Poids 24 % |
| 9 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 404 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 264 $ Poids 21 % |
| 10 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −95 102 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 232 685 $ Poids 17 % |
| 11 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 571 119 $ Poids 13 % |
| 12 | , Magog 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 261 686 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.