249 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 294,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 588 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070950933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
45072070950933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 529 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 952 587 $ Poids 67 % |
| 2 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 406 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 130 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 758 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −62 650 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 365 123 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 209 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 752 443 $ Poids 61 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 312 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 947 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 955 021 $ Poids 50 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 827 599 $ Poids 42 % |
| 8 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 631 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 087 024 $ Poids 26 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 365 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +68 789 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 670 287 $ Poids 23 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 866 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 197 511 $ Poids 20 % |
| 11 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 958 266 $ Poids 17 % |
| 12 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +83 815 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 727 898 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.