132 Rue BEAUMONT · Magog
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 377 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070951217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
45072070951217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 141 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 750 338 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 563 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 911 276 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 957 $ Poids 66 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 341 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 156 849 $ Poids 62 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 491 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −80 146 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 584 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 538 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 921 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 754 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 130 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 105 $ Poids 53 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 335 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 568 544 $ Poids 27 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 461 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 740 651 $ Poids 26 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 593 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +80 238 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 1 079 813 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 788 774 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.