2128 Rue YVES · Magog
Valeur estimée
799 200 $
Chalet · 5 876 $/m² · 136 m² · constr. 2011 · terrain 1 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070952020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
45072070952020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 146 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 831 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 591 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 011 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 489 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −69 954 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 594 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 054 $ Poids 63 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 359 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 254 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 520 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 566 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 998 770 $ Poids 52 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 121 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 844 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 485 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 744 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 258 756 $ Poids 50 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 489 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 800 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 317 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 614 150 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 878 672 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.