2135 Rue YVES · Magog
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 129,4 m² · constr. 2025 · terrain 4 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,2 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 117 100 $ +444.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070952247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
45072070952247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 120 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 825 622 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 623 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 038 411 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 962 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 177 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 876 087 $ Poids 59 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 433 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 629 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 277 $ Poids 57 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 546 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −100 529 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 563 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 243 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 601 022 $ Poids 32 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 685 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +63 968 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 129 864 $ Poids 17 % |
| 11 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 663 m · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 871 544 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −53 083 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 978 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.