2068 Rue SARAH · Magog
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 147,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 393 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070953496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
45072070953496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 153 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 821 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 624 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 648 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 260 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 649 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 649 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 583 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 265 867 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 680 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 000 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 263 215 $ Poids 51 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 446 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 823 927 $ Poids 42 % |
| 8 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 062 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 608 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 802 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 717 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 009 605 $ Poids 34 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 145 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 484 $ Poids 27 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 744 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −60 282 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 094 274 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.