188 Rue HOGAN · Magog
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070954071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072070954071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 788 m · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 096 248 $ Poids 69 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 895 m · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 596 168 $ Poids 53 % |
| 3 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 129 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 459 201 $ Poids 32 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 285 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −75 935 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 822 $ Poids 24 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −72 252 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 602 228 $ Poids 19 % |
| 6 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 773 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −89 293 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 728 869 $ Poids 16 % |
| 7 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 822 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −66 557 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 874 989 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 203 284 $ Poids 10 % |
| 9 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +83 857 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 015 $ Poids 10 % |
| 10 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 268 844 $ Poids 10 % |
| 11 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 176 492 $ Poids 5 % |
| 12 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 500 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.