2042 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 167,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070954209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
45072070954209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 344 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 782 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 267 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 702 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 726 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 281 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 828 275 $ Poids 56 % |
| 5 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 101 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 324 $ Poids 40 % |
| 6 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 741 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 804 042 $ Poids 36 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 869 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 092 929 $ Poids 34 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 804 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +108 159 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 013 216 $ Poids 33 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +128 810 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 277 891 $ Poids 29 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 181 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −81 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 292 918 $ Poids 24 % |
| 12 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −16 063 $ | 410 203 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.