2010 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 269,7 m² · constr. 1976 · terrain 6 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 633,3 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 509 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070956710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
45072070956710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 250 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 633 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 816 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 181 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 843 258 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 623 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −71 428 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 512 454 $ Poids 44 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 835 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 710 733 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 598 296 $ Poids 29 % |
| 7 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 906 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 837 706 $ Poids 23 % |
| 8 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −74 570 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 812 601 $ Poids 21 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 171 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +319 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 929 763 $ Poids 20 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 838 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 603 142 $ Poids 20 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +152 674 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 330 836 $ Poids 19 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 043 364 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.