1920 Rue JOHNSON · Magog
Valeur estimée
2 478 900 $
Unifamiliale · 14 263 $/m² · 173,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 539 600 $
Rôle antérieur 1 851 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070959006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 014 900 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
1 851 000 $
ID provincial
45072070959006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 621 $ Poids 74 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 155 662 $ Poids 46 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +105 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 559 398 $ Poids 39 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 731 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +79 074 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 791 $ Poids 39 % |
| 5 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 487 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 172 $ Poids 36 % |
| 6 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 542 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −63 457 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 176 007 $ Poids 26 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 216 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 012 $ Poids 23 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 748 342 $ Poids 22 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 009 233 $ Poids 22 % |
| 11 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 904 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 238 $ Poids 19 % |
| 12 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −49 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 932 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.