243 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
1 166 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 344,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 400 $
Rôle antérieur 560 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070960433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
45072070960433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 204 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 103 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 238 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 714 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 442 609 $ Poids 74 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 519 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 010 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 159 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +115 134 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 848 016 $ Poids 46 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 871 633 $ Poids 41 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +133 280 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 094 701 $ Poids 36 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 660 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 138 747 $ Poids 29 % |
| 8 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 733 812 $ Poids 23 % |
| 9 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 1 015 592 $ Poids 18 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 902 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +111 214 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 263 429 $ Poids 11 % |
| 11 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 693 626 $ Poids 9 % |
| 12 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +84 723 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 379 993 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.