2160 Rue YVES · Magog
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 142,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 396 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070962434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
45072070962434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 0 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 632 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 624 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 527 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 957 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 540 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 998 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 209 402 $ Poids 64 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 300 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 620 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 211 808 $ Poids 56 % |
| 7 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 968 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 360 713 $ Poids 52 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 790 728 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 589 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +75 661 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 967 623 $ Poids 43 % |
| 10 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 267 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +80 459 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 217 $ Poids 40 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 462 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 771 807 $ Poids 36 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 656 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −74 007 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 053 099 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.