2065 Rue LABEREE · Magog
Valeur estimée
798 600 $
Chalet · 4 326 $/m² · 184,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 447 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070963430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
45072070963430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 593 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 277 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 443 777 $ Poids 67 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 794 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 889 265 $ Poids 51 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 879 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 852 $ Poids 49 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 658 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +155 195 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 819 431 $ Poids 43 % |
| 6 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 492 250 $ Poids 37 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 192 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 341 $ Poids 36 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 706 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 221 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 328 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 432 018 $ Poids 34 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 513 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 901 757 $ Poids 30 % |
| 11 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 583 $ Poids 30 % |
| 12 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +60 935 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 168 804 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.