2041 Rue SARAH · Magog
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 170,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070964177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
45072070964177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 648 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 766 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 753 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +89 411 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 725 647 $ Poids 56 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 234 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 828 401 $ Poids 53 % |
| 5 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 13 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 40 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 974 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 567 $ Poids 37 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 690 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 803 511 $ Poids 36 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 870 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 583 $ Poids 35 % |
| 9 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −54 757 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 676 040 $ Poids 27 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 275 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −73 220 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 289 995 $ Poids 26 % |
| 11 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 409 021 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 870 897 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.