2045 Rue LABEREE · Magog
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 218,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 491 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070964570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
45072070964570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 986 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 827 225 $ Poids 49 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 523 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −64 882 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 861 870 $ Poids 36 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 899 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 271 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 919 461 $ Poids 35 % |
| 4 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 876 390 $ Poids 35 % |
| 5 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 311 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +65 754 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 530 219 $ Poids 31 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 382 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 886 923 $ Poids 30 % |
| 7 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +27 536 $ | 514 076 $ Poids 28 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −64 396 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 2 173 616 $ Poids 24 % |
| 9 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 744 $ Poids 20 % |
| 10 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 579 353 $ Poids 6 % |
| 11 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +124 008 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 133 190 $ Poids 5 % |
| 12 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 205 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.