2029 Rue SARAH · Magog
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070965111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
45072070965111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 339 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 437 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 292 $ Poids 57 % |
| 3 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 40 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 246 $ Poids 49 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 645 m · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +128 717 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 255 045 $ Poids 44 % |
| 5 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 886 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 833 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 309 376 $ Poids 35 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 741 m · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 677 072 $ Poids 34 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 964 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 984 338 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 188 004 $ Poids 5 % |
| 10 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +155 806 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 472 065 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.