2015 Rue LABEREE · Magog
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 126,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070965496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
45072070965496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 312 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 745 578 $ Poids 74 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 315 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 743 706 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 800 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 901 867 $ Poids 58 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 480 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 904 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 910 356 $ Poids 49 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 145 666 $ Poids 48 % |
| 7 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 338 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 832 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −112 111 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 552 125 $ Poids 36 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 74 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 561 330 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −59 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 782 275 $ Poids 18 % |
| 11 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 376 m · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 826 054 $ Poids 15 % |
| 12 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 998 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge +29 015 $ | 1 066 735 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.