1975 Rue LABEREE · Magog
Valeur estimée
1 712 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 453,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 678,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 800 $
Rôle antérieur 910 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070966609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
1 102 600 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
45072070966609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 731 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 768 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 468 518 $ Poids 51 % |
| 2 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge +273 750 $ | 4 283 339 $ Poids 41 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +191 464 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 6 113 753 $ Poids 30 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 716 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +268 085 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 722 858 $ Poids 21 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 728 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +162 631 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 028 213 $ Poids 14 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 174 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 981 $ Poids 12 % |
| 7 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +115 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 545 $ Poids 10 % |
| 8 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 683 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 2 164 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +125 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 653 849 $ Poids 7 % |
| 10 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 362 576 $ Poids 6 % |
| 11 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +636 184 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 931 454 $ Poids 6 % |
| 12 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +179 306 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 325 719 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.