1875 Chemin GEORGEVILLE app. 38 app. 38 · Magog
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 258,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 100 $
Rôle antérieur 627 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070967859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
45072070967859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 100 326 $ Poids 67 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 848 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 921 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 256 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −62 856 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 930 451 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 676 650 $ Poids 37 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 773 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −99 400 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 715 432 $ Poids 33 % |
| 6 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +104 910 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 2 342 922 $ Poids 25 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 222 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +241 928 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 162 124 $ Poids 23 % |
| 8 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 947 769 $ Poids 19 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 980 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 609 322 $ Poids 17 % |
| 10 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −105 734 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 855 687 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −222 478 $ · Ajust. âge −224 750 $ | 4 924 614 $ Poids 12 % |
| 12 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −231 874 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 935 368 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.