1875 Chemin GEORGEVILLE app. 39 app. 39 · Magog
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 250,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070968311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
45072070968311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 419 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 036 427 $ Poids 61 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 851 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 870 731 $ Poids 53 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 301 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −74 311 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 873 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 573 819 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 812 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −118 381 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 621 951 $ Poids 26 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 181 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +189 244 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 109 441 $ Poids 26 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 250 661 $ Poids 25 % |
| 8 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 892 104 $ Poids 20 % |
| 9 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +78 816 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 846 738 $ Poids 20 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 551 618 $ Poids 16 % |
| 11 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −282 015 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 640 328 $ Poids 11 % |
| 12 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −126 880 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 834 541 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.