1875 Chemin GEORGEVILLE app. 43 app. 43 · Magog
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 192,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 487 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070969249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
45072070969249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 839 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 665 146 $ Poids 56 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 972 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 300 572 $ Poids 33 % |
| 3 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 614 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 308 165 $ Poids 32 % |
| 4 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 501 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 122 630 $ Poids 29 % |
| 5 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 685 545 $ Poids 26 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 064 $ Poids 26 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 296 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −216 279 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 424 918 $ Poids 20 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +60 282 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 114 189 $ Poids 17 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 822 970 $ Poids 15 % |
| 10 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 784 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 809 259 $ Poids 14 % |
| 11 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −39 009 $ | 416 513 $ Poids 14 % |
| 12 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −144 337 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 4 402 845 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.