2054 Rue LABEREE · Magog
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 149,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,6 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070973233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
45072070973233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 116 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 850 948 $ Poids 79 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 643 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 309 770 $ Poids 74 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 676 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 743 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 561 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 037 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 573 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 306 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 526 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 828 702 $ Poids 40 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 543 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 512 $ Poids 39 % |
| 9 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 390 765 $ Poids 39 % |
| 10 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 678 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +99 177 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 044 440 $ Poids 33 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 187 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 013 $ Poids 29 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 766 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −55 438 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 126 568 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.