2048 Rue LABEREE · Magog
Valeur estimée
1 136 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 273,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,7 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 596 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070974320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
45072070974320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 5 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 133 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 912 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 579 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 908 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 388 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −62 187 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 685 595 $ Poids 51 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 556 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −105 944 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 308 330 $ Poids 49 % |
| 6 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 783 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 795 912 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 649 412 $ Poids 30 % |
| 8 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −64 275 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 897 146 $ Poids 28 % |
| 9 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 936 758 $ Poids 26 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 598 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 613 282 $ Poids 23 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +168 453 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 346 615 $ Poids 20 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 424 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +345 215 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 265 411 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.