2030 Rue LABEREE · Magog
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 300,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 546 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070975424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
45072070975424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 731 $ Poids 77 % |
| 2 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 577 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 404 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 129 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 161 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 704 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 849 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 519 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 797 227 $ Poids 55 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 678 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +57 373 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 972 320 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +101 840 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 777 922 $ Poids 28 % |
| 8 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 971 716 $ Poids 26 % |
| 9 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 379 $ Poids 23 % |
| 10 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 113 358 $ Poids 19 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 725 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +85 233 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 701 480 $ Poids 18 % |
| 12 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −139 514 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 155 756 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.