1978 Rue LABEREE · Magog
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 298 m² · constr. 1988 · terrain 5 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 069,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 659 300 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070976454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
45072070976454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 109 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 904 015 $ Poids 76 % |
| 2 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 618 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 292 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 237 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 077 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 656 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 787 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 626 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 672 533 $ Poids 52 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 764 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 056 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +95 231 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 683 313 $ Poids 31 % |
| 8 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 658 117 $ Poids 22 % |
| 9 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 965 594 $ Poids 22 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 830 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +79 204 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 680 701 $ Poids 17 % |
| 11 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 038 302 $ Poids 16 % |
| 12 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −150 675 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 144 595 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.