219 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
1 355 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 377,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 400 $
Rôle antérieur 724 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070980490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
820 500 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
45072070980490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 20 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 553 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +111 147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 464 670 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 815 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −255 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 696 209 $ Poids 38 % |
| 4 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −306 343 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 251 946 $ Poids 35 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +74 413 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 884 869 $ Poids 32 % |
| 6 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 743 541 $ Poids 24 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 784 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 497 $ Poids 20 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +94 027 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 051 946 $ Poids 17 % |
| 9 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +120 013 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 716 150 $ Poids 8 % |
| 10 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +253 662 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 548 932 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +107 383 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 313 198 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.