2160 Impasse OURSON · Magog
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 172,8 m² · constr. 1998 · terrain 6 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 214,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 514 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070990911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
45072070990911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 544 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 349 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 667 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 692 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 967 $ Poids 52 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 905 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +100 529 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 764 765 $ Poids 47 % |
| 5 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 414 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +76 547 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 877 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 276 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 847 792 $ Poids 41 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 702 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 152 942 $ Poids 39 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 989 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 276 $ Poids 38 % |
| 9 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 818 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −50 774 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 720 523 $ Poids 36 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 599 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 879 $ Poids 34 % |
| 11 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +6 884 $ | 439 377 $ Poids 31 % |
| 12 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 1 049 047 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.