1904 Rue JOHNSON · Magog
Valeur estimée
2 650 400 $
Chalet · 10 492 $/m² · 252,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 166 400 $
Rôle antérieur 2 380 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071050243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 877 800 $
Valeur bâtiment
1 288 600 $
Rôle antérieur
2 380 500 $
ID provincial
45072071050243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 054 536 $ Poids 56 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 885 089 $ Poids 47 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 536 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −71 749 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 889 882 $ Poids 38 % |
| 4 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 602 926 $ Poids 32 % |
| 5 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 296 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +201 029 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 121 225 $ Poids 25 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −114 135 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 648 547 $ Poids 23 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +79 749 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 257 911 $ Poids 22 % |
| 8 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +81 637 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 859 684 $ Poids 15 % |
| 9 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 907 761 $ Poids 14 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −45 220 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 556 277 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −268 697 $ · Ajust. âge −382 075 $ | 4 721 070 $ Poids 12 % |
| 12 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −272 230 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 895 012 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.