1896 Rue JOHNSON · Magog
Valeur estimée
2 282 400 $
Chalet · 8 792 $/m² · 259,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 710 600 $
Rôle antérieur 1 926 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071050356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 060 100 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
1 926 800 $
ID provincial
45072071050356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 679 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 338 $ Poids 59 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 769 683 $ Poids 46 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 562 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −61 198 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 828 034 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 955 $ Poids 34 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −96 653 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 442 530 $ Poids 26 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 331 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +249 553 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 549 749 $ Poids 22 % |
| 7 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +109 601 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 287 763 $ Poids 21 % |
| 8 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −213 861 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 708 481 $ Poids 14 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 575 461 $ Poids 13 % |
| 10 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 747 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −224 350 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 142 892 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −75 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 112 389 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.