1909 Rue JOHNSON · Magog
Valeur estimée
2 524 200 $
Chalet · 4 805 $/m² · 525,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 200 $
Rôle antérieur 892 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071050803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
1 143 800 $
Rôle antérieur
892 100 $
ID provincial
45072071050803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 601 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +358 267 $ · Ajust. âge +292 000 $ | 4 601 669 $ Poids 20 % |
| 2 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 241 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 594 241 $ Poids 17 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +668 144 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 6 618 433 $ Poids 13 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 981 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 799 023 $ Poids 6 % |
| 5 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +400 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 944 831 $ Poids 6 % |
| 6 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 936 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +831 250 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 126 520 $ Poids 3 % |
| 8 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 375 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 618 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 257 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 2 030 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.